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Mehrfamilienhäuser& WohnanlagenErwerb · Modernisierung · Bestand

In Solingen, im Bergischen Städtedreieck und im Düsseldorfer Umland

Ich erwerbe bestehende Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, modernisiere sie bei Bedarf und halte sie langfristig im eigenen Bestand.

Mehrfamilienhaus anbieten Direkt anrufen

Diskrete PrüfungKlare RückmeldungDirekter Ansprechpartner

Suchprofil

Gesucht werden Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen

Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und zusammenhängende Bestände
Ab sechs Wohneinheiten ohne feste Obergrenze
Auch größere Wohnanlagen und Portfolios mit 10, 30, 50, 100 oder mehr Wohneinheiten sind ausdrücklich interessant
Voll vermietet, teilweise leerstehend oder mit einzelnen freien Einheiten
Gepflegt oder mit nachvollziehbarem Modernisierungsbedarf
Nachvollziehbare Ertragslage und realistisch erschließbares Potenzial

Suchgebiet

KernregionSolingen · Haan · Hilden · Erkrath · Düsseldorf

Erweiterter SuchraumLangenfeld · Remscheid · Wuppertal

Größere Wohnanlagen und PortfoliosSelektiv auch weitere Standorte in Nordrhein-Westfalen

Nicht im SuchprofilKeine einzelnen Eigentumswohnungen.
Keine Einfamilienhäuser.

Klare Prüfung

Belastbare Zahlen.
Klare Entscheidungen.

Die bestehende Ertragslage und der technische Zustand bilden die Grundlage. Modernisierungsmöglichkeiten werden berücksichtigt, sofern sie rechtlich und wirtschaftlich plausibel sind.

Lage

Nachfrage und nachhaltige Vermietbarkeit

Ertrag

Ist-Miete, Leerstand und Bewirtschaftung

Gebäude

Technischer Zustand und Instandhaltung

Investitionen

Absehbarer Kapitalbedarf und Reserven

Preis

Kaufpreis im Verhältnis zur Ertragslage

Perspektive

Rechtlich und wirtschaftlich plausible Modernisierung

Vom ersten Kontakt

Ein klarer Ablauf

Für eine erste Einschätzung ist keine vollständige Unterlagensammlung erforderlich. Wenige belastbare Eckdaten genügen.

Eckdaten

Adresse, Einheiten, Wohnfläche, Ist-Miete, Leerstand, Baujahr und Preisvorstellung übermitteln.

Vorprüfung

Wirtschaftliche und objektbezogene Eckdaten prüfen und eine klare Rückmeldung geben.

Unterlagen

Bei grundsätzlichem Interesse Unterlagen auswerten und das Objekt besichtigen.

Finanzierung

Nach positiver Objektprüfung werden Finanzierung und zeitlicher Ablauf objektbezogen abgestimmt.

Umsetzung

Wenn Objekt, Kaufpreis und Rahmenbedingungen passen, wird der Ankauf notariell vorbereitet.

Diskreter Verkauf

Vertraulich prüfen,
bevor Sie entscheiden.

Ein Mehrfamilienhaus muss nicht sofort öffentlich angeboten werden. Gerade bei langjährigem Familienbesitz, bestehenden Mietverhältnissen, einer Erbschaft oder absehbarem Modernisierungsbedarf kann ein vertraulicher erster Austausch sinnvoll sein.

Für eine erste Einschätzung sind weder ein vollständiges Exposé noch eine öffentliche Vermarktung erforderlich. Wenige belastbare Eckdaten genügen, um zu klären, ob ein Ankauf grundsätzlich passt.

Makler & Hausverwaltungen

Verlässliche
Zusammenarbeit

Angebote von Maklern und Hinweise von Hausverwaltungen sind ausdrücklich willkommen. Das gilt auch für vertrauliche Vorabangebote und noch nicht öffentlich vermarktete Mehrfamilienhäuser.

Entscheidend sind ein klarer Informationsaustausch, eine zügige Vorprüfung und eine nachvollziehbare Rückmeldung. Eine marktübliche Maklercourtage wird in der Gesamtkalkulation berücksichtigt.

Für Eigentümer

Häufige Fragen vor dem ersten Kontakt

Die wichtigsten Punkte lassen sich meist klären, bevor vollständige Verkaufsunterlagen zusammengestellt werden.

Welche Immobilien kommen für einen Ankauf infrage?

Gesucht werden Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und zusammenhängende Bestände ab sechs Wohneinheiten. Eine feste Obergrenze gibt es nicht. Einzelne Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gehören nicht zum Suchprofil.

Welche Angaben reichen für eine erste Prüfung?

Für eine erste Einschätzung genügen in der Regel Adresse oder Lage, Anzahl der Einheiten, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Leerstand, Baujahr, Zustand und Kaufpreisvorstellung. Ein vollständiges Exposé ist zunächst nicht erforderlich.

Ist eine vertrauliche Prüfung ohne öffentliche Vermarktung möglich?

Ja. Ein Mehrfamilienhaus kann zunächst diskret und unverbindlich geprüft werden. Eine öffentliche Vermarktung oder die vorherige Erstellung vollständiger Verkaufsunterlagen ist für den ersten Austausch nicht notwendig.

Wie werden Finanzierung und Kaufpreiszahlung geklärt?

Nach einer positiven Objektprüfung werden Finanzierung und zeitlicher Ablauf objektbezogen abgestimmt. Die notarielle Abwicklung und die Kaufpreiszahlung erfolgen anschließend nach den im Kaufvertrag festgelegten Voraussetzungen.

Sind auch größere Wohnanlagen und Portfolios interessant?

Ja. Objekte mit 10, 30, 50, 100 oder mehr Wohneinheiten sowie Portfolios sind ausdrücklich interessant. Bei größeren Vorhaben kann die Umsetzung gemeinsam mit Co-Investoren strukturiert werden.

Portrait von Igor Gaeds — **Igor Gaeds**Persönlicher Ansprechpartner

Persönlich erreichbar

In der Region
verankert.

Ich bin in Solingen ansässig und baue langfristig einen Bestand aus Mehrfamilienhäusern in der Region auf.

Entscheidungen treffe ich auf Grundlage der bestehenden Einnahmen, des Gebäudezustands, der absehbaren Investitionen und einer realistischen Finanzierung. Eigentümer, Makler und Hausverwaltungen sprechen direkt mit mir. Es gibt keine wechselnden Ansprechpartner.

Direkter Kontakt

Mehrfamilienhaus
anbieten

Unterlagen oder ein Exposé können direkt mitgeschickt werden, sind für den ersten Kontakt aber nicht zwingend erforderlich.

Telefon0212 7817 5090 E-Mailkontakt@gaeds.de

Büroanschrift

Pützgasse 2
42719 Solingen-WaldTermine nach Vereinbarung

Hilfreich für die erste Prüfung: Adresse oder Lage, Anzahl der Einheiten, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Leerstand, Baujahr, Zustand und Kaufpreisvorstellung.

Eckdaten per E-Mail senden