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Mehrfamilienhäuser & Wohnanlagen Erwerb · Modernisierung · Bestand
In Düsseldorf, Solingen, Haan, Hilden, Langenfeld und Erkrath sowie in ausgewählten Lagen im Düsseldorfer Umland. Größere Wohnanlagen und Portfolios: selektiv auch weitere Standorte im Rheinland und in Nordrhein-Westfalen.
Ankauf von Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen für den langfristigen Bestand. Voll vermietet oder mit Teilleerstand, jeweils mit laufenden Mieterträgen. Modernisierungsbedarf, kalkulierbarer Sanierungsstau oder Ausbaupotenzial werden berücksichtigt.
Diskrete PrüfungZeitnahe RückmeldungDirekter Ansprechpartner
Ankaufsprofil
Welche Immobilien zum Ankauf passen.
Für eine erste Einschätzung muss der genaue Marktwert noch nicht feststehen. Wenige belastbare Eckdaten reichen aus.
Nüchterne Prüfung
Belastbare Zahlen.
Tragfähige Entscheidungen.
Die laufenden Mieterträge bilden die Grundlage der Prüfung. Teilleerstand kann zusätzlichen Spielraum bieten; Modernisierungsbedarf, kalkulierbarer Sanierungsstau und Ausbaupotenzial werden realistisch bewertet. Potenziale müssen den Ankauf auf Grundlage der heutigen Zahlen nicht erst rechtfertigen.
01
Ertrag
Ist-Miete, Leerstand und laufende Bewirtschaftung
02
Gebäude
Technischer Zustand und notwendige Instandhaltung
03
Finanzierung
Tragfähige Struktur und ausreichende Reserven
04
Potenzial
Realistische Modernisierung und zusätzliche Flächen
Vom ersten Kontakt
So läuft der Ankauf
Der Weg vom ersten Hinweis bis zur notariellen Umsetzung bleibt übersichtlich und nachvollziehbar.
01
Eckdaten
Adresse oder Lage, Einheiten, Wohnfläche, Ist-Miete, Leerstand, Baujahr, Zustand und Kaufpreisvorstellung.
02
Vorprüfung
Die heutigen Erträge, laufenden Kosten, der Gebäudezustand und der absehbare Investitionsbedarf werden geprüft.
03
Unterlagen
Passt das Objekt grundsätzlich, folgen die vertiefte Prüfung der Unterlagen und eine Besichtigung.
04
Struktur
Finanzierung, Erwerbsstruktur und zeitlicher Ablauf werden objektbezogen abgestimmt.
05
Umsetzung
Sind Kaufpreis und Rahmenbedingungen stimmig, wird der notarielle Ankauf vorbereitet.
Verkaufssituationen
Unterschiedliche Ausgangslagen.Ein passender nächster Schritt.
Erbengemeinschaft
Wenn mehrere Beteiligte gemeinsam entscheiden müssen, hilft eine für alle nachvollziehbare Informationsbasis.
Mehr erfahrenAnschlussfinanzierung
Vor einer neuen Finanzierung kann eine nüchterne Prüfung zeigen, ob Halten, Modernisieren oder Verkaufen sinnvoll ist.
Mehr erfahrenPortfolioverkauf
Mehrere Mehrfamilienhäuser oder Wohnanlagen können gemeinsam oder einzeln geprüft und erworben werden.
Mehr erfahren
Persönlicher Ansprechpartner
Wer Ihr Objekt kauft.
Ich erwerbe Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen, modernisiere sie bei Bedarf und halte sie langfristig im Bestand. Prüfung und Kommunikation erfolgen persönlich und direkt über mich.
Ich prüfe Angebote auf Grundlage der heutigen Zahlen. Kaufpreis, Finanzierung, laufende Bewirtschaftung, Gebäudezustand, notwendige Investitionen und Reserven fließen von Anfang an in die Kalkulation ein.
Je nach Größenordnung erwerbe ich allein oder gemeinsam mit ausgewählten Investitionspartnern.
Profil auf LinkedIn ansehenMakler & Hausverwaltungen
Passende Angebote sind ausdrücklich willkommen.
Für die Zuordnung genügen zunächst Adresse oder Lage, Einheiten, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Leerstand, Baujahr, Zustand und Kaufpreisvorstellung. Eine marktübliche Maklercourtage wird bei der Gesamtkalkulation berücksichtigt.
Ankaufsprofil als PDFFür Eigentümer
Häufige Fragen vor dem ersten Kontakt
Die wichtigsten Punkte lassen sich klären, bevor vollständige Verkaufsunterlagen zusammengestellt werden.
Welche Immobilien kommen für einen Ankauf infrage?
Gesucht werden Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und zusammenhängende Wohnportfolios. Voll vermietet oder mit Teilleerstand, jeweils mit laufenden Mieterträgen. Modernisierungsbedarf, kalkulierbarer Sanierungsstau oder Ausbaupotenzial werden berücksichtigt. Zur Orientierung: Der typische Ankauf beginnt ab 10 Wohneinheiten bei einer Ticketgröße bis 5 Mio. €. Für größere Transaktionen dienen ab 50 Wohneinheiten und ab 5 Mio. € als Richtwerte. Wohneinheiten und Kaufpreisvolumen sind keine gemeinsam zu erfüllenden Voraussetzungen. Entscheidend ist das Gesamtbild der Immobilie. Einzelne Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser gehören nicht zum Ankaufsprofil.
Welche Angaben reichen für eine erste Prüfung?
Für eine erste Einschätzung genügen in der Regel Adresse oder Lage, Anzahl der Einheiten, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Leerstand, Baujahr, Zustand und Kaufpreisvorstellung. Ein vollständiges Exposé ist zunächst nicht erforderlich.
Ist eine vertrauliche Prüfung ohne öffentliche Vermarktung möglich?
Ja. Für eine vertrauliche Vorprüfung sind weder eine öffentliche Vermarktung noch ein vollständiges Exposé erforderlich. Bei vermittelten Angeboten werden Eigentümerkontakt und Besichtigungen mit dem Anbieter abgestimmt.
Wie werden Finanzierung und Kaufpreiszahlung geklärt?
Nach einer positiven Objektprüfung werden Finanzierung und zeitlicher Ablauf objektbezogen abgestimmt. Die notarielle Abwicklung und die Kaufpreiszahlung erfolgen anschließend nach den im Kaufvertrag festgelegten Voraussetzungen.
Sind auch größere Wohnanlagen und Portfolios interessant?
Ja. Größere Wohnanlagen und Portfolios werden individuell geprüft. Die Angaben ab 50 Wohneinheiten und ab 5 Mio. € dienen zur Orientierung; eine pauschale Obergrenze gibt es nicht. Entscheidend ist das Gesamtbild der Immobilie. Je nach Größenordnung erfolgt der Erwerb allein oder gemeinsam mit ausgewählten Investitionspartnern.
Direkter Kontakt
Objekt anbieten
Ein vollständiges Exposé ist für den ersten Kontakt nicht erforderlich. Auch eine vertrauliche Vorprüfung ist möglich.
Telefon0212 7817 5090E-Mailkontakt@gaeds.deBüroanschrift
Pützgasse 2
42719 Solingen-WaldTermine nach Vereinbarung
42719 Solingen-WaldTermine nach Vereinbarung
Hilfreich für die erste Prüfung: Adresse oder Lage, Anzahl der Einheiten, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Leerstand, Baujahr, Zustand und Kaufpreisvorstellung.
Eckdaten per E-Mail senden